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DETALHES DO IMÓVEL

RESUMO: Fazenda situada em Ribas do Rio Pardo/MS, com 88,7 hectares, ao lado da zona urbana do município, 102km de Campo Grande e com grande potencial para loteamentos urbanos, notadamente em razão da fábrica de celulose da Suzano S/A (Projeto Cerrado), com investimentos na ordem ed R$ 19,3 bilhões no município, geração de 10 mil postos de trabalho diretos e fomento à economia local. O imóvel rural está proximo do loteamento Altos do Estoril.

I. Sobre o município de Ribas do Rio Pardo/MS

Ribas do Rio Pardo é um município situado no Estado de Mato Grosso do Sul, às margens da rodovia BR-262, a 102km de distância da capital Campo Grande, com população estimada em 25.310 pessoas (IBGE – 2021).

O PIB per capita da população rio-pardense é de R$ 35.805,33, e a economia do Município é basicamente sustentada pelo setor de agropecuária.

Destacam-se as atividades de silvicultura e extração vegetal, com 218.130 hectares de Eucalipto (2ª posição nos rankings estadual e nacional, atrás de Três Lagoas/MS) e 2.870 hectares de Pinus (1ª posição no ranking estadual e 138ª posição no ranking nacional).

O município de Ribas do Rio Pardo/MS é composto por Neossolos (região centro-norte), Latossolo de textura média (região sul) e manchas de Planossolo. Em geral, cerca de 70% do município é composto por solo arenoso, que necessita de correções para o cultivo de Eucalipto, bem como pastagens destinadas à pecuária (1.040.593 cabeças de gado).

A altitude é de aproximadamente 312 m, a topografia é tabular e apresenta alguns declives suaves, com poucos ressaltos topográficos.

A precipitação pluviométrica anual da região varia entre 1.200 a 1.500 mm, com clima tropical e temperaturas não inferiores a 18ºC nos meses mais frios.

Em termos de recursos hídricos, Ribas do Rio Pardo/MS está sob a influência da Bacia do Rio da Prata e conta com os seguintes rios: Rio Anhanduí (divisa com Nova Alvorada do Sul); Rio Anhanduizinho (divisas com Campo Grande e Nova Alvorada do Sul); Rio Pardo (Hidrelétrica do Mimoso – 40km da Ribas do Rio Pardo); e Rio Verde (divisa com Água Clara).

II. Investimentos e destaques regionais

No setor industrial, merece destaque a iniciativa da Suzano S.A., consistente na instalação de uma fábrica de celulose em Ribas do Rio Pardo (10km do centro), em parceria com grandes players multinacionais, como Siemens, Hitachi Energy, WEG, Andritz, Veolia e Suez[1].

Estima-se que a iniciativa, denominada Projeto Cerrado, com baixa emissão de carbono, demandará investimento na ordem de R$ 19,3 bilhões, gerará 10 mil empregos diretos e milhares de postos de trabalho indiretos na região, sem prejuízo de projetos socioambientais que já estão sendo desenvolvidos pela companhia, trazendo prosperidade para o Município.

A fábrica já está em construção e as operações terão início a partir do 2º semestre de 2024.

O Projeto Cerrado tem servido para estimular outros setores da economia local, como o comércio e, principalmente, o mercado imobiliário.

Há notícia de que os preços dos imóveis na cidade experimentaram uma valorização de 70%[2] desde o início das obras, tornando o município um atraente polo de negócios e palco para novos empreendimentos imobiliários, especialmente loteamentos urbanos.

O imóvel target está próximo do loteamento Altos do Estoril (400m).

III. Localização do imóvel target

Nesse contexto, o imóvel target está situado no limite da zona urbana (sul) do Município, às margens da Rodovia MS 340 (Estrada do Mimoso), fazendo divisa com o Córrego Barrinha (norte), distando 2km da Rodovia BR 262 e aproximadamente 400m do Loteamento Altos do Estoril.

IV. Características gerais do imóvel target

O imóvel target, de natureza rural, possui área de 88,7 hectares, resultado da soma das áreas contíguas de duas matrículas pertencentes aos mesmos proprietários, em formato retangular, cercada, formada em pastagens, casa sede, topografia plana e levemente ondulada. Ao Norte, o imóvel é banhado pelo Córrego Barrinha; a Oeste, divisa com a Estrada do Mimoso; ao Leste e ao Sul, divisa com terras de pastagens.

V. Análise preliminar das matrículas

Os imóveis que compõem o imóvel target estão georreferenciados e representados pelas matrículas 20.232 e 20.233, do 1º Serviço Registral e Tabelionato de Protesto de Ribas do Rio Pardo/MS.

Possuem, respectivamente, 46,5434 e 42,1566 hectares, e são de propriedade de duas sociedades empresárias, em diferentes proporções (66,67% e 33,33%).

Referidas matrículas foram abertas em 7 de fevereiro de 2017, por força do registro de escritura pública de venda e compra.

Os imóveis estão libres e desembaraçados de quaisquer ônus de natureza real, pessoal ou reipersecutória e gravames de qualquer natureza.

VI. Cadastro Ambiental Rural (CAR) e Reserva Legal

O CAR (status ativo, aguardando análise, última retificação em 12/9/2019) indica área de 91,09 hectares, dos quais 69,44 hectares configuram área de uso consolidado e 22,65 hectares de remanescentes de vegetação nativa, bem como 1,93 hectares de área de preservação permanente. Consta das matrículas a averbação da reserva legal de 20% da área total de cada imóvel.

VII. Incra

Os imóveis estão cadastrados sob área maior (147,10 hectares), com classificação fundiária de média propriedade improdutiva e fração mínima de parcelamento de 2,00 hectares, devendo ser realizada a atualização dos dados cadastrais perante o INCRA.

VIII. Loteamento urbano

Em razão das características da propriedade, localização estratégica e demais atributos do município de Ribas do Rio Pardo/MS, notadamente a franca expansão imobiliária resultante do fortalecimento do cultivo e transformação agroindustrial do Projeto Cerrado, tem-se que o imóvel target tem potencial para o desenvolvimento de loteamento urbano, nos moldes da Lei. 6.766/79 (Lei de Parcelamento de Solo Urbano), sendo necessário solicitar junto à Prefeitura a Certidão de Uso de Solo e aprovar lei que insira a área em zona urbana ou de urbanização específica, bem como adotar as demais providências de estilo.

IX. Valor e condições

Os proprietários desejam vender, mas estudam a possibilidade de parcerias para fins de loteamento com empresas de comprovada expertise e sólido histórico de entregas de empreendimentos urbanos.

X. Observações importantes

1) a disponibilidade do imóvel, preços e condições podem ser alteradas sem aviso prévio;

2) visitas e mais informações poderão ser agendadas ou obtidas pelo e-mail contato@bancodeterras.com.br ou pelo whatsapp (11) 99842-7333.

  • Transação: Comprar
  • Cidade: Ribas do Rio Pardo
  • Estado: MS
  • Valor: R$ 9.010.000,00
  • Tipo de Imóvel: Área-Empreendimento
  • Bairro: Zona Rural
  • Área Total: 88,7ha
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